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买卖房屋在过户前抵押给第三人 房屋能否过户?还能拥有房屋吗?

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本文摘要:简介:2016年10月11日,魏某与程某签定购房协议,魏某将自有房屋一套卖给程某,誓约房屋总价120万元,程某需先缴纳100万元,剩下的20万元在房屋办理过户申请后再行缴纳。协议签定后,程某于第二日缴纳了魏某购房款100万元,魏某允诺在一个月内办理好房屋过户申请。2016年10月11日,魏某与程某签定购房协议,魏某将自有房屋一套卖给程某,誓约房屋总价120万元,程某需先缴纳100万元,剩下的20万元在房屋办理过户申请后再行缴纳。

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简介:2016年10月11日,魏某与程某签定购房协议,魏某将自有房屋一套卖给程某,誓约房屋总价120万元,程某需先缴纳100万元,剩下的20万元在房屋办理过户申请后再行缴纳。协议签定后,程某于第二日缴纳了魏某购房款100万元,魏某允诺在一个月内办理好房屋过户申请。2016年10月11日,魏某与程某签定购房协议,魏某将自有房屋一套卖给程某,誓约房屋总价120万元,程某需先缴纳100万元,剩下的20万元在房屋办理过户申请后再行缴纳。

协议签定后,程某于第二日缴纳了魏某购房款100万元,魏某允诺在一个月内办理好房屋过户申请。2016年11月1日,在未同意程某表示同意也并未告诉李某的情况下,魏某将该房屋抵押给李某借款60万元,并展开了抵押注册。后因魏某虽然将房屋交付给了程某,但如期没能办理过户,产生纠纷。

发问:程某与魏某签定购房协议否有效地? 【律师答案】 程某与魏某签定的出售协议系由双方现实意思回应,合法有效地。根据《合同法》第八条、第四十四条的规定,合约双方当事人不应按照誓约全面履行合同义务。程某已按照誓约缴纳房款,魏某理所当然帮助程某办理涉嫌房屋的过户申请。

发问:魏某与李某签定的抵押合约否有效地? 【律师答案】 根据《担保法》第四十一条、第四十二条的规定,以城市房地产抵押的,应该办理抵押物注册,抵押合约自注册之日起生效。本案中,魏某在掩饰李某房屋已背叛的前提下,用仍未办理过户的房屋产权证抵押给第三人李某并展开了抵押注册,李某与魏某之间不不存在蓄意串通,李某是基于对魏某房权证的信任签定抵押合约,包含愿意,故虽然魏某将房屋卖给程某在先,抵押给李某在后,但抵押合约合法有效地,依法不受法律维护。发问:本案中房屋注册人魏某还能否为程某将涉嫌房屋办理过户? 【律师答案】 涉嫌房屋在被中止抵押前无法构建过户。

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程某与魏某签定的购房协议合法有效地,作为当事人的双方毫无疑问不应按照合约誓约全面履行义务,程某缴纳了房款,魏某不应按照誓约为其办理房屋过户,双方奠定的是债权债务关系。但是本案中,涉嫌房屋仍未过户,魏某在未同意程某表示同意并掩饰李某房屋已背叛的情况下,将涉嫌房屋抵押给了李某并展开了抵押注册,该抵押不道德有效地,不应不受法律维护。

如果将涉嫌房屋成功过户到程某的名下,必定不会侵犯愿意第三人李某的抵押权,故因该房屋尚能正处于抵押期间内,无法将涉嫌房屋过户至程某名下,除非魏某提早偿还债务李某的债务,中止该房屋的抵押。因魏某的债权人不道德导致程某无法构建购房目的,程某可以拒绝解除合同,由魏某归还房款并赔偿金涉及经济损失;也可以拒绝魏某之后履行合同,拒绝魏某提早偿还李某债务,中止房屋抵押,构建涉嫌房屋过户。否则,抵押届满后,若魏某无法如期偿还债务借款,涉嫌房屋有可能面对折价、拍卖会、卖掉,造成程某无法构建合约目的。综上,本案中的涉嫌房屋在中止抵押前无法构建过户。


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